Hogyan kezdődik az ingatlan eladása?
Természetesen az ingatlan eladási szándékát mindig megelőzi egy indok, egy ok és az erről szóló döntés.
A teljesség igénye nélkül az alábbi okokkal találkoztam a leggyakrabban az elmúlt bő 13 év alatt:
A lakás mérete – mekkora is az akkora?
Hát az attól függ… De mitől is? Ezt próbálom meg most körüljárni. �
Lakás esetében van ugyebár, a hivatalos alapterület – ezt tartalmazza az alapító okirat alapján az ingatlan-nyilvántartás, ezt látjuk a tulajdoni lapon. Hogy ez mennyire fedi a valóságot? Azaz a lakás belső, hasznos területét? Ez az, ami nagyon sok mindentől függ, azaz itt jön az a bizonyos hát az attól függ… �.
...
Mit keresünk és mit veszünk?
Néhány tapasztalatot, gondolatot szeretnék megosztani, megírni a témában.
Otthon, kényelmes karosszékben ülve a lakáskeresést megelőzően mindenki elgondolja, milyen legyen új otthona? A racionális szempontok mellett általában nagy szerepet kap az álmodozás, ábrándozás – és ez nagyon jól is van így. A vásárlásnál –de még az eladásnál is– ez utóbbi sokszor győz a logikusan felállított stratégia, elgondolás ...
Tanácsok = segítség?
Nem tudom, máshol hogy is van ez, de itthon az a tapasztalatom, hogy mindenki mindenkinek tanácsot ad ha kell, ha nem, ha kérik, ha nem, ha ért hozzá, ha nem. �
Nem működik ez másképp az ingatlan vásárlásnál, eladásnál sem. Itt ugyan az esetek többségében kérik a segítséget, tanácsot, akik szeretnének eladni, de főleg vásárolni.
Ha tulajdonos vagy…
Az csak természetes, hogy eladáskor mindenki szeretne segítő kezet ...
Röviden: a tulajdoni lap tanúsít hitelesen minden adatot, amely az ingatlanra vonatkozik . Ezeket az információkat három fő részre oszthatjuk – összhangban a lap római számmal jelölt fő részeivel:
Elsőként részletesebben az I. részről és tartalmáról, valamint ami felette van .
Az I. rész előtt tartalmazza a tulajdoni lap ...
amely a tulajdonos(ok)ra vonatkozó információkat tartalmazza
Az ingatlanvásárlás szempontjából talán az egyik leglényegesebb információkat tartalmazó rész, hiszen tulajdonjogot csak a tulajdonostól lehet szerezni . �
Erre a részre is igaz, hogy a tulajdonosok a tulajdonszerzés sorrendjében, arab sorszámozással kerülnek feltüntetésre és törölt tulajdonos esetén ez a szám áthúzásra kerül. Ezen kívül a bejegyző határozat sorában még a törlő ...
amely a terhek, korlátozások vonatkozásában ad információt
Eladók, vevők, ügyvédek, stb. számára az ideális , a III. része a tulajdoni lapnak így szól: BEJEGYZÉST NEM TARTALMAZ – legalábbis a szemlemásolat, azaz a hatályos állapot.
Azért valljuk meg őszintén, elég gyakori, hogy a III. részében a tulajdoni lapnak bejegyzés, bejegyzések láthatók. Itt kerül feltüntetésre minden, ami a tulajdonos rendelkezési, használati jogát korlátozza, azaz ...
Annyira nem is nehéz, mint gondolnád. :), habár érdemes rászánni akár 1-2 órát, a későbbiekben sokszorosan megtérülhet.
Én valahogy úgy kezdeném, hogy megnézem, kik hirdetnek azon a területen, ahol az eladó vagy kiadó lakásom van.
Aztán megnézném, hány hirdetése van a referensnek, esetleg az irodának és azok területileg mennyire szórnak.
Az is fontos lenne számomra, hogy ugyanarról az ingatlanról az irodától csak egy hirdetést lássak.
Ha ...
A helyes válasz, amit igyekszem megindokolni alább, hogy ingatlanossal, de válasszuk meg jól a szakembert és egy mellett tegyük le voksunkat.
Időszerű a kérdés?
Mindenképpen. Ez a kérdés ma Magyarországon alapvetően két táborra osztja az eladókat is és a vevőket is. Éppen ezért mind a két oldalnak vannak elkötelezett hívei. :)
És a nagyvilágban?
Ha kitekintünk a világba, úgy gyakorlatilag minden országban az értékesítésben és ...
Mikor van rá szükség és mit jelent?
Minden esetben, amikor a tulajdonos, vevő vagy bérlő, más érdekelt személy nem tud személyesen vagy törvényes képviselője útján eljárni. Képviseleti jogot eredményez, hivatalosan egyoldalú okirat. A gyakorlatban mindenhol kérik a meghatalmazott aláírását, hogy a meghatalmazást elfogadta.
Mire szólhat a meghatalmazás és meddig érvényes?
Az érvényesség idejének és annak, hogy mire szól, ki kell tűnnie az ...
